Ще десять років тому Сіетл був **вітриною американського техно-успіху**. Amazon та Microsoft перетворили місто середнього розміру на Тихоокеанському Північному Заході на магніт для інженерів, керівників і капіталу, а в розпал підйому додавали приблизно **40 000 робочих місць щороку**, за даними Puget Sound Regional Council.
Сьогодні понад третина офісних площ у центрі Сіетла порожніє, кількість вакансій на ринку праці впала швидше, ніж майже в будь-якому іншому великому метро США, і навіть Starbucks—кавовий гігант, заснований у місті 1971 року,— **переносить частину робочих місць** на південь до Нешвілла, адже компанія зміщує робочі місця на південь до Нешвілла і робить ставку на $100 million, 2,000-person new footprint in Music City. Поворот у траєкторії Сіетла можна пояснити трьома взаємопов’язаними лініями: стрімким падінням офісного ринку, переходом ринку праці від буму до спаду та політичними умовами, які **ускладнили виживання** малого бізнесу, що залишився.
Лінія перша: спорожнілі офісні висотки
Рівень вакантності офісів у центрі Сіетла досяг 35,6% у четвертому кварталі 2025 року—проти 32,3% роком раніше, згідно з даними Cushman & Wakefield. Це різкий розворот порівняно з допандемічним періодом: ще на початку 2025-го показники доступності в центральному діловому районі—офіси з запланованими виїздами орендарів—і вакантності вже **оновлювали історичні максимуми** на основі даних CoStar, що тягнуться з 1982 року.
Деякі брокери оцінюють ситуацію ще гірше: Colliers повідомляла, що вакантність сягнула 39,1% наприкінці 2024 року, коли віддалена робота, звільнення в технологічному секторі та обережність із новими договорами оренди наклалися одне на одне. Через це **вартість офісних будівель** у районі помітно просіла, а власники намагаються заповнити площі, які покинули великі орендарі.
Лінія друга: розворот на ринку праці
Кризу офісів неможливо відокремити від ширшого охолодження найму. У агломерації Сіетла кількість оголошень про роботу знизилася на 35% між лютим 2020-го та жовтнем 2025-го—це **другий найглибший спад** серед великих метро США після падіння Сан-Франциско на 37%, за аналізом Axios даних Indeed.
З 2023 року технологічні компанії регіону оголосили про десятки тисяч скорочень, і найбільший внесок припав на Microsoft, Amazon та Blue Origin. У 2025-му регіон зафіксував чисту втрату 13 000 робочих місць—**перше річне зниження** від часів пандемії та повна протилежність рокам, коли щорічно додавалися близько 40 000 робочих місць у період буму.
Лінія третя: тиск регуляторної політики
На тлі спаду запрацювала й мінімальна оплата праці без винятків. Мінімальна зарплата в Сіетлі— $20.76 an hour—з січня 2025 року однаково застосовується до всіх роботодавців незалежно від розміру, що **посилило навантаження** на малий бізнес, який намагається втриматися під час відтоку людей із центру.
Рецензоване дослідження, опубліковане в Labour Economics, показало, що ще сам ефект оголошення про підвищення мінімалки стримував відкриття нових бізнесів у межах Сіетла, натомість сприяв позитивним “переливам” у передмістях, тобто компанії **перенаправляли зростання** за межі міста, а не всюди масово закривалися. Ранніші дослідження Університету Вашингтона також дійшли висновку, що підвищення мінімальної зарплати скоротило години роботи низькооплачуваних працівників приблизно на 9% навіть попри зростання погодинної ставки близько на 3%, згідно з підбіркою фактчеків Ballotpedia.
Особливість Сіетла на тлі інших регіональних спадів у тому, наскільки щільно ці три лінії замикаються в єдиний ланцюг. CoStar оцінює, що місто не зможе повністю вийти з циклу високої вакантності раніше 2027 року—і це за умови, що **петля зворотного зв’язку** перестане затягуватися, чого досі не сталося.
Для цього матеріалу Fortune журналісти використовували генеративний ШІ як інструмент для дослідження. Редактор перевірив точність інформації перед публікацією.
Ця історія спочатку була опублікована на Fortune.com
