Поки ШІ створює нових мільйонерів, мільярдерів і навіть трильйонерів, він також загрожує витісненням працівників початкового рівня і підживлює тривожні розмови про «постійну соціальну нижчість». Найпомітніше це в районі затоки Сан-Франциско, в епіцентрі Кремнієвої долини, де технології розширюють розрив у К-подібній економіці — особливо на ринку житла.
Новий звіт Redfin показав: від запуску першої моделі ChatGPT у листопаді 2022 року ціни на елітне житло в регіоні — тобто будинки, що продаються в діапазоні $3,1–$7,6 млн — зросли на 13,4%. Водночас вартість доступніших об’єктів у Bay Area — у межах $535 тис.–$615 тис. — знизилася на 3,8%.
«Деякі власники недорогих об’єктів нерухомості не відчули вигоди від ШІ-буму: ціни в найбільш доступних поштових індексах Bay Area падали протягом останніх двох років», — заявила старша економістка Redfin Інці Сюй. «Це ще один сигнал, що К-подібна економіка в Bay Area набирає обертів: ШІ піднімає добробут одних домогосподарств і районів значно більше, ніж інших».
Сьогодні багато американців стикаються з тверезою реальністю: високі ставки за іпотекою, завищені ціни на житло та дефіцит пропозиції. Через це багато хто відкладає купівлю житла майже на десятиліття порівняно з нещодавнім минулим: медіанний вік першого покупця житла у 2025 році досяг 40 років — проти 33 у 2021-му.
ШІ-бум і Bay Area: чому ринок житла розходиться на два полюси
Схоже, що найбільші переможці ШІ сьогодні почуваються впевнено і активно купують об’єкти за кілька мільйонів доларів.
Медіанна ціна продажу житла в агломерації Сан-Франциско — де базуються компанії на кшталт Meta, Alphabet, Uber та Salesforce — у березні зросла на 14,4% рік до року й досягла рекордних $1,7 млн, за даними Redfin. Головна економістка компанії Даріл Феєрвезер у розмові з Fortune зазначила, що ринок дедалі більше відображає знайомий сценарій, який зараз розгортається по всій Кремнієвій долині.
«Є багато людей, які дуже розбагатіли завдяки ШІ», — сказала вона. Але справедливе й протилежне: «Водночас наймані “білі комірці” відчувають тиск економіки та хвилюються, що ШІ їх замінить».
Ця динаміка також означає помітну зміну порівняно з поведінкою ринку Bay Area до виходу ChatGPT. У 2020–2022 роках зростання цін було приблизно однаковим — близько 20% — у всіх сегментах, від елітного до найдешевшого житла. Основними драйверами були низькі іпотечні ставки та попит періоду пандемії.
Падіння цін у нижньому сегменті може виглядати як шанс для покупців, які чекали осторонь. Та Феєрвезер зауважила: у цьому діапазоні об’єкти часто потребують суттєвого ремонту, а значна частина — це кондомініуми з високими внесками HOA, які покривають спільні зручності на кшталт басейнів і тренажерних залів та можуть істотно нівелювати будь-яку економію від нижчої ціни. Тобто мова радше не про те, що житло стало доступнішим, а про те, що покупці оцінюють його нижче.
«Це більше пов’язано з дуже великими переможцями ШІ — тими керівниками та венчурними капіталістами, які заробляють багато грошей на хайпі й вартості ШІ», — сказала Феєрвезер.
Хоча така хвиля подорожчання для Bay Area може здаватися знайомою, в інших частинах країни це ще не стало настільки вираженим.
За даними Redfin, елітні поштові індекси Нью-Йорка продемонстрували найповільніше зростання впродовж двох років після запуску ChatGPT у листопаді 2022 року. У Лос-Анджелесі елітні zip-коди теж відчували труднощі, хоча все одно випереджали інші райони, але без відчутного відриву.
У звіті підкреслюється, що зв’язок між ШІ та елітним житлом не є строго причинно-наслідковим. Але оскільки це явище є специфічним для Bay Area
«Те, що ця тенденція відсутня в районах із меншою концентрацією ШІ-капіталу, свідчить: саме ШІ-бум підживлює розходження в Bay Area», — йдеться у звіті.
Ця історія спочатку була опублікована на Fortune.com
