Поки ШІ створює нових мільйонерів, мільярдерів і навіть trillionaires, він одночасно загрожує replace entry-level workers та підживлює тривожні розмови про «перманентний нижчий клас». Найяскравіше це видно в районі затоки Сан-Франциско — в самому серці Кремнієвої долини, де технології поглиблюють розрив у K-shaped economy, особливо на ринку житла.
У новому звіті Redfin зазначається, що від запуску першої моделі ChatGPT у листопаді 2022 року ціни на елітне житло в регіоні — тобто об’єкти, що продаються за $3,1–$7,6 млн — зросли на 13,4%. Водночас вартість житла нижнього сегмента в Bay Area — у діапазоні $535 000–$615 000 — знизилася на 3,8%.
«Деякі власники житла нижнього цінового сегмента не отримали вигоди від ШІ-буму, і ціни в найбільш доступних поштових індексах Bay Area падали протягом останніх двох років», — заявила старша економістка Redfin Yingqi Xu. «Це ще одна ознака того, як у Bay Area формується K-shaped економіка: ШІ суттєво піднімає добробут лише частини домогосподарств і районів».
Сьогодні багато американців стикаються з жорсткою реальністю: high mortgage rates, завищені ціни та shortage житлової пропозиції. Через це чимало людей відкладають купівлю житла майже на десятиліття порівняно з нещодавнім минулим: медіанний вік first-time homebuyer досяг 40 років у 2025-му, тоді як у 2021-му він становив лише 33.
ШІ та нерухомість Bay Area: ринок розходиться на два полюси
Схоже, що головні бенефіціари ШІ сьогодні процвітають і активніше купують будинки за кілька мільйонів доларів.
Медіанна ціна продажу житла в агломерації Сан-Франциско — де базуються такі компанії, як Meta, Alphabet, Uber та Salesforce — у березні зросла на 14,4% у річному вимірі й досягла рекордних $1,7 млн, за даними Redfin. Головна економістка компанії Daryl Fairweather розповіла Fortune, що ринок відображає дедалі більш знайомий сценарій, який нині розгортається по всій Кремнієвій долині.
«Є багато людей, які дуже розбагатіли завдяки ШІ», — сказала вона. Але справедливе й протилежне: «Водночас наймані офісні працівники відчувають тиск економіки й непокояться, що ШІ їх замінить».
Поточна картина різко відрізняється від тенденцій Bay Area до виходу ChatGPT. У 2020–2022 роках зростання цін було майже однаковим — приблизно 20% — у всіх сегментах, від елітного до найдоступнішого житла. Значною мірою це пояснювалося низькими ставками за іпотекою та попитом пандемійного періоду.
Падіння цін у нижньому сегменті може виглядати як шанс для покупців, які чекали на ринку. Проте Fairweather зауважила, що житло в цьому діапазоні часто потребує суттєвого ремонту, а також нерідко це кондомініуми з високими внесками HOA — платежами за спільні зручності на кшталт басейнів і тренажерних залів, які можуть істотно звести нанівець вигоду від нижчої ціни. Тобто ці об’єкти не стільки стають доступнішими, скільки втрачають цінність в очах покупців.
«Це більше пов’язано з дуже великими переможцями ШІ — тими керівниками та венчурними капіталістами, які заробляють багато грошей на хайпі й цінності ШІ», — сказала Fairweather.
Для жителів Bay Area така інфляція цін може здаватися знайомою, однак в інших частинах країни цей ефект поки що не проявився настільки чітко.
За даними Redfin, елітні поштові індекси Нью-Йорка показали luxury zip codes найповільніше зростання у дворічний період після запуску ChatGPT у листопаді 2022 року. У Лос-Анджелесі, теж, дорогі райони зростали слабко; вони й надалі випереджали інші ZIP-коди, але без суттєвої різниці.
У звіті наголошується, що зв’язок між ШІ та ринком елітної нерухомості не є строго причинно-наслідковим. Але оскільки це явище є унікальним саме для Bay Area
«Відсутність цієї тенденції в регіонах із меншим ШІ-багатством свідчить, що саме ШІ-бум підживлює розходження в Bay Area», — йдеться у звіті.
Ця історія спочатку була опублікована на Fortune.com
