Крихітні бунгало дедалі частіше з’являються на задніх подвір’ях по всій території США: дорослі американці охоче запрошують своїх бабусь і дідусів жити поруч у так званих “granny pods”. Деніз Мартін, 65-річна пенсіонерка, колишня фінансова консультантка та бабуся трьох онуків, уже понад рік із комфортом мешкає у власному miniature home — просто на подвір’ї доньки.
“Головною причиною мого переїзду було те, що в мене з’явилася онука, а тепер є й друга — їй лише чотири місяці,” — розповідає Мартін Fortune. На щастя, її зять Біджан Тахерхан якраз володіє бізнесом із мікробудинків: Spindrift Tiny Homes. А оскільки на сімейній ділянці в Бенді, штат Орегон, вистачало місця для ще однієї споруди, Тахерхан збудував для неї індивідуальну модель під її потреби: лофт 10 на 10 футів для сну над житловою зоною площею 300 квадратних футів.
Мартін каже, що на будівництво її granny pod пішло менше трьох місяців, а коштувало це менше ніж $200,000. Звикання до такого компактного формату зайняло приблизно пів року — але, за її словами, це невелика ціна за життя поруч із родиною та можливість заощаджувати гроші.
“На ділянці було місце, щоб поставити будинок для мене, і це дало змогу бути ближче до онуків, допомагати сім’ї за потреби, [та] просто брати участь у всьому, що відбувається на цій території, і водночас жити дуже комфортно,” — каже Мартін.
Для таких бабусь і дідусів, як Мартін, це спосіб зберегти відчуття незалежності й водночас залишатися в тісному контакті з сім’єю. Та є ще один вагомий плюс: нижчі витрати на життя у tiny home.
Джейсон Во, президент глобальної брокерської мережі Coldwell Banker Affiliates, розповідає Fortune , що спостерігає сплеск запитів на granny pods, адже сім’ї намагаються звести кінці з кінцями. Він зазначає, що багатопоколінне проживання зростає насамперед через “економічну необхідність”.
“Чи це tiny home, чи granny pod — тренд посилюється через проблеми з доступністю житла та економічну невизначеність, з якими ми живемо останні три роки,” — пояснює Во, згадуючи “іпотечні ставки, або загальні економічні умови та дефіцит [житлової] пропозиції”.
Чому пенсіонери обирають granny pod замість купівлі будинку
Мартін переїхала з Аризони до свого орегонського granny pod у грудні 2024 року. Spindrift Homes, що зазвичай виготовляє tiny homes за суму до $160,000, зібрала модуль — разом із терасою — за лічені місяці. За словами Мартін, усе минуло доволі просто: не знадобилися ані дозволи, ані реєстрація в DMV. На адаптацію до мікрожитла площею близько 400 квадратних футів у неї пішло пів року.
Вона каже, що довелося суттєво скоротити кількість речей — особливо одягу. Але цей непростий перехід навчив її, що значна частина того, що колись здавалося необхідним, насправді не потрібна.
Переваги, однак, очевидні. Мартін пояснює, що замість більш бюджетних варіантів на кшталт автодому чи RV, tiny homes — це повноцінні будинки з утепленням і меблями: найкращий спосіб зменшити житлову площу, не втрачаючи відчуття нормального побуту.
Крім того, життя в granny pod для неї “однозначно дешевше”, ніж постійне проживання в будинку в Аризоні, де вона буває приблизно два місяці на рік. Мартін додає, що споживає мінімум комунальних ресурсів, а вартість будівництва — лише частина того, що коштує звичайне житло. Тим більше, що медіанна ціна продажу житла у США становить $410,800, according to the Fed.
“Вони надзвичайно доступні, і все вже включено,” — продовжує Мартін, додаючи, що фактично єдине, за що вона платить окремо, — це газ, який живить більшість її приладів. “У мене є комбінований прально-сушильний блок. Є газова плита, газовий водонагрівач — усе працює від пропанових балонів, які я заправляю раз на місяць за $35.”
Та справжня причина, чому вона змінила звичний уклад і переїхала в granny pod, — не економія, а сім’я. Її допомога з доглядом за дітьми суттєво підтримує доньку, Сару Тахерхан: працюючу маму, яка також є офіс-асистенткою у Spindrift Tiny Homes. Мартін відвозить онуків до садочка й забирає їх, може посидіти з дітьми ввечері та підстрахувати, якщо батькам потрібно поїхати у відпустку.
Навіть можливість просто зайти й потримати немовля, щоб донька змогла поспати годину, має велике значення.
Повернення granny pods: практичне рішення на тлі зростання витрат
Американських пенсіонерів дедалі частіше змушує повертатися до роботи криза вартості життя та орендних платежів. Близько 20% американців віком 65+ працюють — майже удвічі більше, ніж частка зайнятих 35 років тому — згідно з 2024 analysis from Pew Research Center. А серед тих, хто все ж залишається на пенсії, двоє з п’яти хвилюються, що накопичень не вистачить на бажаний рівень життя, згідно з 2025 survey від інвестбанку D.A. Davidson — це зачіпає мільйони бебі-бумерів і представників Gen X.
“Усі [тренди мікробудинків] зводяться до головного вітру зустрічного напрямку для ринку нерухомості — і це доступність житла,” — каже Во. “Ці спільноти для літнього способу життя стають дедалі дорожчими, особливо що більше сервісів вони надають. Тож логічніше об’єднуватися й ділити побутові витрати.”
Експерт з нерухомості також зазначає: коли поруч є бабуся чи дідусь, формат багатопоколінного проживання з granny pod зменшує тиск витрат на догляд за дітьми. Це помітне полегшення, зважаючи на те, що сума, потрібна для виховання дитини, has surpassed rent у десятках міст США; залежно від місця проживання, витрати на догляд за дитиною в середньому становлять $297,674 і можуть сягати $362,891 протягом 18 років, згідно з 2025 analysis від LendingTree.
“Подивіться на вартість догляду за дітьми: вона зростає і це дуже дорого. Тож якщо у вас кілька дітей, яким це потрібно, чи не краще, щоб бабуся або дідусь, або племінниця чи племінник жили разом на цій ділянці?” — пояснює Во. “Це економічна необхідність, зручність і турбота. Думаю, це три головні рушії.”
This story was originally featured on Fortune.com
